광명시 부동산

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작성자동이 조회 34회 작성일 2023-05-23 16:01:57 댓글 0

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광명 아파트 시장의 현실과 전망 광명시 과연 앞으로 어떻게 될까요? 광명자이더샵포레나 1순위 마감에도 투자로는 조심해야 하는 이유

광명 분양시장이 요즘 핫한데 철산자이더헤리티지를 포함해서
광명자이더샵포레나까지 인기를 끌고 있습니다.
이런 시기에 광명 아파트 부동산에 재개발 정비사업을 기대하며
투자해도 괜찮을까요? 광명 입주권 시장이나 분양권 시장
어떻게 접근해야 할까요? 과연 지금 광명 부동산 시장은
투자하기 괜찮은 타이밍일까요? 영상에서 같이 살펴보시죠

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@user-iz7xe6nm5f : 현실적이고 연구 많이한 행오텡님 감사합니다
@khyjin96 : 영상 감사합니다.
@user-xc9gb2ry8q : 감사합니다.

거래량 반토막 난 광명 아파트 제발 이때까진 기다리세요!! [ 부동산 부동산전망 아파트 광명아파트 광명아크포레자이위브 철산래미안자이 ]

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광명아파트 도 2, 3월에 거래량이 엄청 늘어 났었습니다.
그래서 이제 반등이다, 물량이 많아도 광명이기 때문에 하락은 없다.. 라고 했었는데,

과연 그렇게 되어가고 있을까요?

바로 영상에서 알아보시죠!!

음악 정보

⁃ Track Title : Final Impact
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#부동산 #아파트 #광명아파트
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응응 : 앞으로 광명 물량 어마어마하게 나온다는데...
albert : 하안동e편한.. 14년차..구축가지고 ..장난하니..6년이면 20년 짜리야....
개토대왕 광 : 3년뒤 입주물량 제로 상태인 서울

24년부터 본격적인 상승장.

건축비 급상상으로 분양가 폭등 ..

이래도 더 떨어진다고 할수 있나요?





서울은 가격 상승세, 수도권 외곽은 급매물 처리 중 ... 지방은 여전히 오리무중 . ..

서울은 입주 10년 안쪽의 신축APT 거래량 대폭 증가, 월세와 전세가격도 동반 상승

서울 신축아파트는 바닥은 찍었고 급매물 정리후 2~6억이상 상승 분위기


1. 서울만 신축아파트 위주의 급매물 거래 증가: 소비자가 원하는 것은 편의시설을 보유한 800세대 이상의 대단지 새 아파트


2. 재건축, 재개발은 건축비인상과 분담금 폭증으로 조합원이 포기. 이제 일반분양이 확실히 저렴한 시대.

3. 20년 이상 노후 아파트는 재건축 프리미엄 기대감 사라지면서 가격하락과 거래중단



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서울 강남 및 주변부 전세, 매매 가격이 하락 하니까...
오히려 수도권 외곽에서
교통, 생활, 교육 불편러들이 서울로 회귀를 하고 있어.
교육, 직장과 교통이 우선하는 시대 .

한달 주유비 대신에 시간, 교육, 생활환경이 우수한 아파트가 더 경제적

둔촌 주공이 고분양가에서 완판.

서울의 입주물량도 강남 제외하면 거의 전무한 상태

다시 금리가 안정되면서 매수 심리도 큰 폭 증가하고 있기 때문.

또 신규 분양중인 아파트 가격이 주변 시세보다 높아서
기존 신축 위주로 거래가 활성화 된듯

둔촌주공 완판과 동시에 서울시 거래량증가는 신축 아파트 가격의 하락 저지선이 만들어진 형상

이러한 증가는 수도권 시민들의 회귀현상이 보이는 서울 지역에서만 나타나고 있으며,
수도권과 지방에서는 여전히 하락을 면치 못합니다. 대폭락 지역은 급매물만 거래중


특히 최근 공사비 폭등으로 재개발 재건축 자기분담금이 부산도 8억원씩이나 발생,

서울은 자기분담금의 증가가.. 재건축 포기 단지가 대폭 늘어날 수 밖에 없습니다.

또 장기적으론 재건축 재개발 투자 후 10년이상 기다리면서 발생하는 대출이자와 갈수록 높아지는 자기분담금을
투자자들이 외면하면서 1기 신도시 재건축도 불투명

1기 신도시의 용적율 상향은 촘촘히 들어선 아파트에
늘어난 용적율 만큼 임대주택의 대폭 확충으로 오히려 불편함을 초래해 가격 하락 초래

이에 반해서 재건축 연기와 입주 물량 감소는
장기적으로 10년 안쪽 신규 아파트 가격은 우상향 합니다.

공사비, 인건비, 물가상승에 따른 신규 아파트 가격은 상승할 수밖에 없구요.

수요가 몰리는 신규 입주 아파트 가격위주의 거래는 당분간 지속 될 수밖에 없고,
분양가격도 현재가격보다 더 상승할 수밖에 없습니다.

즉 신축아파트는 바닥을 찍었고, 지금부터 급매물에 관심을 가져야 합니다.

또한 25평 이하는 절대 인기가 없으며, (대체재가 많아 원룸 빌라 오피스텔)
33평이 거래의 중추적 역할을 하고 있습니다.

서울시는 신규 공급이 향후 5년간 급속도로 줄어 듭니다.
이는 서울에만 해당 합니다. 수도권 외곽 입주물량이 여전히 많음

위와 같은 이유로 서울의 입주후 10년 안쪽의 신규아파트 들이 강세를 보이며
인기가 매우 높습니다..

또한 인구는 줄어도 지방과 수도권 외곽인구가 직업환경이 안전한
서울에 집중될수 밖에 없는 현실이 반영된 겁니다.

결국 아파트는 서울이 가장 안정적 입니다...

특히 현재 경계해야 할 것은
공사중인 아파트 라도 부도나면 공사중단 되어 버린다는 겁니다.
대기업 5대 메이커만 믿을수 있겠죠..
지방 아파트 공사 현장은 멈춘 곳 많습니다.



재개발 재건축의 허가도 조절 하듯
이후 아파트 분양공급도 지차체에서 조절하여 공급해야 합니다.
공급과잉에 의한 시장교란은 결국 중산층 이하 만 큰 피해를 보게 됩니다.

24년 4월은 국회의원 선거... 이기려면 무조건 경기를 살려야 한다. 경기를 살리려면 부동산 부양책은 필수...



서울 강남에만 입주 폭탄... 서울 전체의 입주물량 태부족.

디올 매장이 들어선 성수 불패
새로 뜨는 신당동 상권 . 동대문의 재평가


한남뉴타운은 새로운 부촌이 형성 될것 . 즉 강남구와 용산구의 바로옆 이면서 강남구와 다리하나 사이...

현재 저평가된 성동구 일대의 10년 안쪽 신축 아파트 33평형대가 가장 각광을 받을것 .. 왕십리 뉴타운 주목


용산구 성동구 광진구 라인이 확실한 부촌으로 떠오르는 중

청개천을 중심으로 제2의 양재천(강남)으로 자리메김
이세록 : 거지동내 광명 ㅋ 개비쌈 존나떨어질듯 ㅋㅋ마곡보다 비싼게 말이되나 ㅋㅋ

광명뉴타운이 뜨겁다_광명2구역 30평형 매물소개_서울에서 가장 가까운 광명2구역의 귀한 매물_#광명뉴타운#르몬트로광베베명#광명2구역_광명사거리역 키움부동산_02-2614-9993

잠시 주춤하던 광명뉴타운이 다시 뜨겁게 달아오르고 있습니다.
광명1구역의 일반분양이 높은 분양가에도 불구하고 많은 분들의 호응으로
완판이 된 가운데 광명뉴타운 3번쨰로 큰 대단지 아파트인 광명2구역도
일반분양을 준비중에 있는데요.
오늘은 일반분양에도 공급수가 없는 귀한 72A 타입!
조합원 입주권 매물을 소개하도록 하겠습니다.
로얄동 로얄층에 속하는 매물을 선점하셔서 앞으로 기대가 큰
광명2구역의 30평형 아파트를 만나시는 기회를 놓치지 마세요~~

광명사거리역 10번출구에 있는 키움부동산은 광명뉴타운 재개발 투자상담
그 외 부동산과 관련된 따뜻한 중개를 하려고 노력합니다.
매물 접수도 환영합니다.

◆매수, 매도를 희망하시는 분들은 아래 링크로 접속하셔서 신청해주세요
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부동산 관련 정보와 살아가는 이야기 함께 전해드리려 합니다.
“사람을 먼저 생각하는 중개, 고객의 행복한 미래를 함께 키워 나가겠습니다”의 퍼스널 브랜드를 바탕으로 부동산과 사람 사는
이야기 나누려 합니다. 키움부동산에서 부동산 키우미와 함께 하세요~

상호명 : 광명사거리역 키움부동산 공인중개사사무소
대표자 : 조향숙
전화번호 : 02)2614-9993/010-5478-1590
소재지 : 경기도 광명시 광이로 3-12, 1층
등록번호:41210-2020-00091

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#광명시 부동산

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