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경제위기가 오면 서울 아파트는 폭락해도 지방 아파트는 상승했다? 데이터들로 확인하자! | 815머니톡

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작성자 815머니톡 작성일19-12-02 00:00 조회5회 댓글0건

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서울을 포함한 수도권 아파트는 고평가 된 상태로 투자하기에는 위험이 큰 상황입니다.그러나 지방아파트는 지금도 저평가 된 구간에 있고 경제 위기 시에도 하방경직성이 강하고 상승할 가능성이 높다고 해서 빅데이터 부동산투자 김기원(리치톡톡) 저자와 함께 데이터들로 현황을 알아봅니다. (촬영일 2019년 11월 29일)
0:13 지방아파트는 여러 데이터를 보면 고평가 된 서울과는 반대의 지표를 보여준다.
0:36 전세대비 저평가지수-충남지역
1:14 소득대비 저평가 지표
1:43 물가대비 저평가 지표
2:46 전세/매매 수급 거래 동향 지표
3:19 입주물량 데이터
3:40 미분양 데이터
4:37 전세 대비 저평가 데이터-울산지역
4:53 매매/전세 저평가지수 추이 데이터
5:14 소득대비 저평가 지수
5:30 물가대비 저평가 데이터
5:41 입주 세대수 추이 데이터
6:00 미분양 아파트 데이터
6:20 지방의 인구는 점점 줄어들 것이기에 저평가가 고착화 되는 것 아닌가?
6:57 지방 내에서도 거점도시들 위주로 관심 가져야 한다.
7:10 인구 수/세대 수 데이터
8:17 12-18개월 후에 수도권 부동산에 큰 폭락이 있을 것이라는 예상 하지만 지방의 아파트 가격은 하락하지 않을 것이다.
8:45 금융위기 있었던 2008-2009년의 지역별 시세 데이터를 보면 하락하지 않고 오히려 상승했다.
9:31 2008년 시도 매매/전세 플라워 차트- 대전
9:55 2008년 시도 매매/전세 플라워 차트- 전북
10:08 2008년 시도 매매/전세 플라워 차트- 부산
10:15 금융위기 때 수도권 부동산 시장은 안 좋았지만 저평가 됐었던 지방부동산은 영향 받지 않고 상승했다.
10:36 2008년 시도 매매/전세 플라워 차트- 서울
11:14 과거에 그렇다고 해서 앞으로도 그럴 것이다 라고 생각하는 것은 위험하지만 과열된 수도권 보다는 지방아파트가 하방경직성이 강하고 상승 가능성이 높다.

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