서울 아파트 매매시장에 빙하기가 찾아왔습니다.

서울부동산정보광장에 따르면 올해 1월부터 이달까지 서울에서 거래된 아파트 매매는 3만200여건입니다. 지난해 같은 기간 거래량은 5만9000여건입니다. 올해 들어 지난해보다 48% 줄어든 것입니다.

올해 7월과 8월의 매매거래는 아직 집계 중입니다. 하지만 지난해 수준을 회복하지는 못할 것으로 예상됩니다. 거래량 차이가 3만건에 육박하기 때문입니다.

거래가 드물었던 2019년과 비교해도 올해 매매량이 더 적습니다. 2019년에는 1월부터 8월까지 3만5300여건이 매매됐습니다. 당시보다 올해 거래절벽 현상이 더 심한 것입니다.

올해에는 다주택자 양도세 중과 규제가 시행된 이후 거래 감소가 더 두드러집니다. 지난 5월 매매량은 4800여건이었으나 6월에는 이보다 적은 3900여건으로 나타났습니다. 7월도 3900여건으로 집계됐습니다.

전문가들은 양도세 중과 규제가 거래절벽 현상을 만들고 있다고 분석합니다. 매물이 나올 퇴로를 막아 매물잠김 현상이 심해지고, 거래량도 감소한다는 것입니다.


[고준석 동국대 겸임교수]
“양도세가 굉장히 높은 상황이잖아요. 이런 상황에서 매도하기는 쉽지 않아 보여요. 아파트 공급 물량이 안 나온다는 얘기죠.”


시장 상황을 바꿀 변수가 없어, 이 같은 양상은 이어질 것으로 예상됩니다. 서울 아파트의 가격 상승에도 더 힘이 실릴 전망입니다.

뉴스토마토 김응열입니다.


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