한강신도시래미안2차분양가

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작성자퀵서비스 조회 78회 작성일 2020-09-17 06:52:56 댓글 0

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[래미안 클라스] 20년 하반기 주요 분양 예정단지&입지분석(feat.빠숑 김학렬)

무주택자, 부동산 실수요자 여기 집중!!
2020년 하반기 꼭! 청약해야하는 주요단지!
빠숑 김학렬 강사님과 함께
래미안 클라스와 만나보시죠~

- 지역별 분양 물량 (01:31)
- 2020년 상반기 주요 분양 현황 (03:46)
- 2020년 하반기 주요 분양 예정 단지 (13:09)
- 하반기 주요 분양단지 입지분석 (19:13)
Q. 코로나19의 부동산 시장 영향은? (28:54)
Q. 향후 시장전략? (30:30)

* 본영상물은 2020.07.20 촬영하였습니다.

김포 한강신도시 운양동 래미안2차 30평형 내부

#운양동래미안 #한강신도시래미안2차#김희선중개사
김포 한강신도시 운양동 래미안한강 2차는 1,711세대 대단지에 운양역을 도보로 이용하실 수 있는 브랜드파워있는 아파트로 27평형부터 34평형까지 다양한 평형, 잘 관리된 커뮤니티, 아름다운 조경으로 김포에 진입하시는 많은 분들이 선호하시는 아파트입니다.
그 중에서 오늘은 30평형을 보시도록 하겠습니다.

★김희선중개사 구독하기https://www.youtube.com/channel/UCFeq9kLvSWR3X_jY2LvQbaA?sub_confirmation=1

★김희선 공인중개사 블로그 http://edpork.blog.me/

★래미안파워부동산 홈페이지 http://9903400.kmswb.kr

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yoonji4181 oh : 가격 얼마에여?

부동산 폭락 징조? 강남 아파트가 부동산 시세 절반에 풀리는 반포 재건축 아파트와 분양가 상한제

#부동산 #강남아파트 #재건축

시세가 1억이 넘을 거라고 예상되는 강남 아파트가
반값도 안 되는 가격에 분양될 예정이라고 합니다
이런 분양에 당첨이 된다면 15억-20억이 이익이라고 하니까
로또 1등도 부럽지 않은 행운인 거 같아요
이번 일에 굉장히 울상을 짓고 있는 사람들도 있습니다
어떻게 된 일인지 포셔PD와 함께 알아보도록 하겠습니다

시대별로 사람들이 아 저 집에서 꼭 한번 살아보고 싶다
선망하던 아파트들이 있었습니다
80년대 현대아파트
2000년에는 타워팰리스
2010년엔 아크로리버파크
그런데 이 아크로리버파크 아파트는
사람들이 굉장히 주목할만한 점이 있었습니다

우리나라의 강남 아파트가 아무리 비싸다지만
도쿄만큼은 아니지 않을까?
사람들이 굉장히 많았었어요
그런데 아크로리버파크 아파트가 평당 1억 원을 돌파하면서
강남아파트 집값이 어쩌면 뉴욕이나 홍콩과 같은
비싼 대도시 만큼 비싸질 수도 있겠구나
가능성을 보여줬습니다
정말 충격적인 가격이에요

기존에 있던 구축아파트를 재건축하여 성공한 케이스인데요
아크로리버파크 아파트의 성공으로
기존에 있던 구축아파트 주민들에겐
어마어마한 혜택이 돌아갔습니다
오래된 구축 아파트를 신축으로 바꿔줄 뿐만 아니라
신축 아파트 평수가 더 커졌고
심지어는 현금을 3억~5억까지 주는
그런 대박을 터뜨린 거죠

아파트 재개발의 조금 생소하신 분들은
기존에 있는 구축 아파트를 신축으로 바꾸는데
어떻게 더 큰 곳으로 가?
또 돈을 어떻게 받을 수 있어?
의아해하실 수 있어요
아파트 재건축을 통해서
이렇게 이익을 볼 수 있는 이유는 간단합니다

바로 용적률이 증가하기 때문이죠
어떤 아파트를 새로 짓게 되면
기존에 있는 사람들이 그대로 옮겨 간다고 하더라도
그보다 위에 있는 고층 아파트는 빈집으로 남게 됩니다
그리고 이렇게 생겨난 빈집들을 일반분양으로 판매하면서
이것들을 건설 회사에 공사대금을 지급하고
남는 돈을 구축에 살던 주민들에게 지급하게
재개발의 성패를 가장 크게 좌우하는 것은
바로 이 남는 아파트를 일반 분양가로
얼마에 팔 수 있느냐에 달려 있습니다
부동산은 대표적으로 규제 산업이기 때문에
재개발에 필요한 절차를 통과하기가 굉장히 어려워요

아크로리버파크 재건축 사업 같은 경우에는
무려 94년에 처음 하고자 시도했으나
계속 표류했다고 합니다

그런데 재건축에서 전설로 통하는 이 조합장이 선출된 이후에는
일사천리로 진행되어서 결국 성공할 수 있었다고 하네요
아크로리버파크 성공을 지켜본 동네 주민들은
우리도 얼른 재건축에 성공해서 대박을 터뜨려 보자
도전한 사람들이 있었습니다
정말 눈물 없이는 볼 수 없는 오늘의 주인공
래미안 원베일리 조합원들의 이야기입니다
앞서 말씀드린 것처럼 재건축 사업은
시간과 노력과 에너지가 많이 들어가는 절차를 거쳐야 합니다
그런 어려움을 통과해서
래미안 원베일리 조합원들은 드디어 이주하고
기존의 아파트를 철거하는 단계까지 이르렀습니다
래미안 원베일리 분양은 시작부터 굉장히 큰 주목을 받았습니다

그 이유는 국내 최고의 아파트 중 하나인데
바로 그 최고의 입지 조건에
더욱더 신축이라는 아파트의 프리미엄이 붙어서
우리나라에서 최초로 1억 원의 분양가가 나올 수도 있겠다
이게 정말로 얼마나 대박이냐면요
아크로 리버파크 때도 사람들은 굉장히 큰 대박이라고 이야기를 했어요

그 시점이 강남 아파트 가격이 규제를 받던 시점이어서
분양가 4,000만 원을 기록해서 얻어진 성공이었습니다
그런데 래미안 원베일리는
평당 1억 원의 분양가를 받을 수 있다고 얘기를 하니까
구축아파트에 살던 원주민들은 정말로 큰 기대에 있었습니다
그런데 정말로 세상에는 뜻대로 되는 일들이 별로 없는 거 같아요
래미안 원베일리 원주민들의 어려움은 여기서부터 시작합니다
보통 분양을 할 때 선분양과 후분양 있어요

선분양과 후분양의 차이는 아파트를 언제 분양하고
돈은 언제 받느냐의 차이에 따라 다릅니다
선분양 같은 경우에는 아파트가 착공할 때
그에 맞춰서 바로 분양을 할 수 있습니다
그런데 공사가 진척되지도 않은 상태에서 돈을 내어 버리면
분양받은 사람으로선 무서울 수 있어요
왜냐하면 세상일 아무도 모르듯이
공사를 진행하던 공사 회사가 부도가 나서
진행이 안 될 수도 있고 가능성이 존재할 수 있잖아요
그렇기 때문에 이를 중재해 주기 위해서
허그(HUG)라는 공기업 회사가 개입해서
이를 보증해주는 역할을 하게 됩니다

그런데 승인해주는 분양가가 래미안 원베일리 경우에는
평당 4,700만 원이었습니다
원주민들이 이걸 반길 리 없잖아요?
바로 옆에 있는 아파트가 평당 1억 원인데
그렇게 래미안 원베일리 조합원들은
신축 아파트 건설에 필요한 돈을
우리가 먼저 부담해야 한다는 압박이 있었지만
훨씬 더 높은 분양가를 받을 수 있다는 희망 안에서
후분양을 택했습니다
그런데 래미안 원베일리 조합원들한테
정말로 충격적인 뉴스가 떨어졌는데요
그것은 바로 2019년에 발표된
8월 12일 자 민간택지 분양가상한제입니다
정부는 분양가에 상한을 두고
나날이 치솟는 아파트 가격을 잡기 위해
이러한 정책은 의도했습니다

분양가상한제는 굉장히 간단해요
분양 가격을 두 가지 요소로 측정해서
땅값과 건설하는 가격을 정부에서 정합니다
그리고 그 이상의 가격으로는 분양할 수 없도록
원천적으로 막아 버리는 것이 골자입니다
그런데요, 래미안 원베일리 조합원들 입장에서는
이런 가격이 너무 충격적으로 다가왔습니다
그 이유는 간단해요
시세가 1억 원인 아파트를 두고
4,700만 원도 너무 아까워 죽겠는데
그거의 반도 안 되는 2,100만 원에 분양을 하라는
정부 정책이 정말 달갑지 않았을 것 같아요
이런 단서 조항이 있었어요

2020년 4월 이전에 분양이 가능한 세대들은
현행대로 분양을 진행할 수 있다는 점에 주목했습니다
분양가격을 마음대로 정할 수 있다는 장점을 이야기 들었습니다
그런데 아파트 건설을 아무리 빠르게 해도
6개월 만에 도저히 될 수가 없잖아요
그렇게 후분양을 진행하게 되면 시세가 1억 원인 아파트를
2,000만 원에 판매하는
래미안 원베일리 조합원 입장에서 충격적인 상황이 펼쳐졌습니다

상황이 이렇게 돌아가니까
래미안 주민들은 방법이 없나 생각을 하다가
일반분양을 통해서 공시를 판매하는 것이 아니라
부동산 회사에 통으로 매각하겠다고 생각하게 됩니다

통으로 매각하는 가격도 평당 6,000만 원이에요
평당 1억 원에 팔려는 그 꿈을 접고
정말 눈물 어린 결정이 아닐 수 없었죠
그런데 자칫하면 평당 2,000만 원에
넘겨야 하는 상황이 올 수도 있으니까
일반 부동산 회사에 통매각을 통해 진행하고자 했습니다
그런데 이렇게 눈물을 머금고 내렸던 결정조차도
구청에서는 승인할 수 없다며 반려했습니다
조합원들은 소송까지 제기했었는데요

만약에 소송에서 저버리며
1억 원짜리 아파트가 분양가상한제를 맞아서
2,000만 원에 분양되는 대참사가 일어날 수 있으니까
차마 소송을 진행하지 못하고 취하를 했습니다
결국 래미안 조합원들은 허그를 통해서
분양을 진행할 수밖에 없게 되었는데요
전문가들은 분양가가 4,700만 원 전후에서
결정될 것이라고 이야기를 합니다
분양가 4,700만 원이면 주민들이 처음에 기대했던
1억 원에 한참 못 미치는 액수잖아요?

정말 세상에 마음대로 되는 일이
하나도 없다는 것을 느끼게 됩니다
이런 반값이 되어버린 아파트를 분양받게 되면
그 자리에서 10억 25억 이익을 챙길 수 있다고 얘기를 하는데요
이런 상황을 이끌었던 분양가상한제에 대해
잠깐 이야기를 해보도록 하겠습니다
분양가상한제가 이번에만 있었던 제도는 아니에요

과거에도 1970년대부터 몇 번이나 진행했던 정부의 정책입니다
그런데 이번 분양가상한제 정책이 다른 이유는
기존에는 분양가가 제한된다고 하더라도
주변 시세보다 10~20% 정도밖에 낮지 않았어요
그런데 이번 분양가상한제에서는 땅값과 건설비용이
최근에 오른 아파트 가격을 반영하고 있지 않기 때문에
주변 시세에 비해서 절반밖에 안 되는 분양가가 책정되는
이런 일이 일어나게 되었습니다

그런데 이렇게 낮은 분양가가 책정이 되면
구축아파트의 조합원들이나 건설사들이
새로운 아파트를 재개발할 요인이 되게 떨어지게 돼요
이런 청약에 당첨이 되어서 아주 큰 잭팟을 터뜨리지 못하게 됨
집이 없는 저와 같은
사람들이 굉장히 큰 박탈감을 느끼게 되는 거 같아요
그렇기 때문에 부동산 가격을 제한하는
정책 자체만으로 나쁘다고는 볼 수 없을 수도 있어요
그렇지만 현실을 충분히 반영하는
시의성 있는 정책도 꼭 필요하다고 생각을 합니다

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houdun xia : 아주 설명이 명확하고 템포가 좋아 쏙쏙 귀에 들어오네요...최고 입니다..^^
박june : 명쾌하게 전달 해 주시는 정보들.
늘 감사드립니다.
KeVin Kim : 이해가 쏙쏙되게 설명을 잘하시네요~
Good!!
Cat Kim : 저도 원배일리 당첨되고 싶더라고요....
하지만 그거슨 로또 당첨보다 힘든 일...

... 

#한강신도시래미안2차분양가

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