분양대출금

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작성자초롱이 조회 67회 작성일 2020-09-07 19:08:59 댓글 0

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계약금 10%만 있으면 된다고? l 아파트 분양 받으려면 얼마 있어야 할까? l 청약당첨자의 아파트 대출 리뷰

약왕이는 작년에 분양을 받았는데

“청약을 하기전 대출은 얼마나되며
돈은 얼마나 있어야 될까?“ 라고 고생을 했습니다.

제가 겪었던 경험과 지식으로 오늘은
‘아파트 분양 받으려면 필요한 돈’에 대해서 영상을 제작했습니다.

계약금 10%만 있으면 분양 받을 수 있다고 생각하시면
무조건 영상 끝까지 보세요.

잘 못 하면 진짜 큰일 납니다.

#아파트분양대출 #주택담보대출한도 #분양대출한도 #청약잔금대출 #서울분양대출 #투기과열지구대출

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프리라이더 Financial Freedom : 영상을 보고 다소 영상의 취지를 오해해 청약의 꿈을 포기할 수 있어 알려드립니다.
먼저 해당 영상의 본 취지는 묻지마 청약식으로
"계약금의 10%만 있으면 돼" "돈 부족하면 분양권 팔거나 전세 주면 돼"의
만연한 청약 분위기로 인한 잘못된 사실을 꼬집고 싶었고(쬐끔 아플 정도로), 규제지역이나 분양형태에 따라 그러한 분위기는 맞지 않는다는걸 말하고 싶었습니다.


즉, 정확한 대출가능액 및 미래 가구 상황을 시뮬레이션 돌려보고 청약을 해야 추후에 골치가 아프지 않다는걸 말씀드리고 싶은 바입니다.


본 영상은 투기지역, 투기과열지구를 대상으로 일반적인 분양형태의 대출금을 설명한 영상입니다. 유튜브 영상 특성상 모든 지역을 다루면 영상 길이가 길어져 흥미가 떨어지고 오히려 시청자분들이 헷갈려 할 수 있어 수요가 많은 투기,투기과열지구만 대상으로 했습니다.


댓글을 주시면서 헷갈려 하거나 오해하는 부분을 정리하면


1. 조정지역이나 비조정지역은 규제지역이 분양가 대비 대출가능 비중은 60~70%정도입니다.
(영상에서 설명한 투기과열처럼 분양가의 40~50%정도 대출이 나온다는게 아닙니다.)


2. 투기,투기과열지구이고 디딤돌대출 대상이 되면 60%인가 70%까지 대출이 가능합니다.
단, 무주택자, 가구 연소득 세전 7천이하, 분양가 5억원 이하 주택 등 조건이 있습니다.


3. 보수적으로 분양 받으려면 40~50%정도 자금이 있어야 된다고 영상에서 설명드린 부분은 말 그대로 평범한 가구의 평범한 가정치입니다.


분양가액, 가구 현재 소득, 미래 소득, 미래 지출(자녀 학자금, 결혼 등), 청약지역의 미래가치, 실거주입주조건, 전매제한조건 등에 따라 40%가 채 없어도 청약을 해도 상관이 없을수도 분양가액의 60%가 있어도 무리일수도 있습니다.


이 부분은 제가 계산했던 방식을 참고해 본인이 시뮬레이션을 돌려보고 판단해야 합니다.
다시 한번 말씀드리지만, 모든 주택 분양가의 40~50%를 입주 시점에 자금이 있어야 된다는 이야기가 아닙니다.
예를 들어, 영상에서 언급했지만 저의 경우 분양가의 40% 정도 되는 자금으로 살림에 큰 문제가 없다고 판단해 분양을 받았습니다.


마지막으로 정리하면
본 크리에이터는 아파트 분양을 받지 말라는게 아니라,
'묻지마 청약'을 지양하고 본인의 상황에 맞게 대출금 시뮬레이션을 돌려보라는겁니다.


청약에 대한 정확한 정보를 바탕으로 모두들 내집마련의 꿈을 이루시길 바라겠습니다~


다소 긴 댓글 읽어주셔서 감사합니다 ^^
한철용 : 2억5천짜리아파트 1억있으면 분양가능할까요??
Pat : 주택담보대출에서 DTI 를 계산할때, 기존 신용대출의 유무 또는 금액이 영향을 끼치나요?
쟝짱구 : 복받으시길 바랍니다 하마터면 5-6천들고 설칠뻔했네욬ㅋㅋㅋㅋ
이채현 : 안녕하세요 저 혹시 유상옵션가는 집가격에 같이 합치는건가요? 그래서 중도금에 같이 들어가서 대출 들어가는건가요?
Jinny : 저 이번에 청약이 일부 미달된 곳으로 당첨이 됐는데요. 계약금 10%로 총 3,810만 원을 내는데요!!
1차 1,000만 원은 가지고 있던 현금으로 내고, 2차 나머지 2,810만 원은 가진 적금이랑 다 깨서 어떻게든 마련해볼 수 있을 거 같은데요.
중도금 대출 60프로 받고, 마지막 회차는 연체로 이자내려고 하는데요.
그 이후 잔금 30프로 1.2억 정도는 신용대출이랑 입주 전까지 조금씩 모아서 같이 내려고 하는데요.
이렇게 무리해서 집을 구매해도 되는 걸까요...??ㅠㅠ
Cnnxksjznz Nxnsk : I need boy friend
수오빠 : 이 영상도 현재 7.10대책까지 나온 이상 업데이트가 필요하네요.
K7뽕숭아 : 아파트 가 머가좋은지
죽음에 아파트 들 가지마세요
신해가최고 : 진짜 너무 좋은정보됏어요!!! 감사합니댜!!

아파트청약 받고 대출금 많이 받으면 생기는 일!

#아파트청약 #아파트대출금 #아파트중도금대출
여러분은 대출에 대해서 어떻게 생각하시나요?
실제 두 청년의 사례를 공유합니다.
ROKMC : 이번생은 진짜 잘풀린다 신난다
삼촌우리이름맘대로 바꾸지마삼 : 차를산거는 돈만보면 소비습관의 문제 같아보이지만 그가 차를 운전하면서 능숙해지는 운전실력과 차로 할수있는 많은 일들을 따져보면 그 경험이 돈으로만 따질수없는 능숙함과 경험까지 따져서 뭐가 옳은지 따져봐야 한다고 생각해요
엄미숙 : 선생님글잘읽고 있습니다~~~
청약에대해 궁굼한것이 있어서요~~
엄미숙 : 선생님
청약의모든것은 어데서봐야하나요??
한재심 : 완전저와남편께좋은지적이셧궁~지금당장필요한말씀이라넘격려와지적이셧습니다
겁쟁이 체리 .나가신다 : 그럼 일단 자본금이 생길 때까진 전세나 매매를 해도 될까요?
월 30만원을 적금하지 못하면 시민은 돈이 안모여요ㅠㅠ
이선재 : 21살인데 청약 10만원짜리 넣고 경제관련책 읽고있습니다!! 좋은영상 감사합니다 :)
신화수 : 저는 빌라를 제가 자격이 안돼 큰아이 앞으로 샀는데 그아이가 결혼을해는데 사돈댁에도 아들앞으로 집과 땅을 아들 앞으로샀어요 그래서 애들은 신혼부부 생애 첫집 아무 해택을 못밭았어요 너무신경 쓰여 이제는 놓아줘야 돼겠지요 저는청약은 700백정도 돼닙 다 어떡게 했으면좋을지 답답 해요
SIMD : 현실은 서울살면서 대기업 취업이면 부모님 자산이 좀 돼서 집걱정 없음
부자로살것인가?부자로보일것일까? : 좋은 말씀 감사합니다.
자본주의의 원리... 저도 A라는 친구처럼 살았는듯 합니다.
저의 부모님이 그렇게 사신 모습을 보고 저도 모르게 그렇게 된듯 합니다. 저희 아이들도 저 처럼 검소하고 자본주의의 원리를 일찍 깨달았으면 합니다.
결혼초기에 서울 변두리 빌라 5천에서 시작했으나, 꾸준히 모아서 지금은 동탄, 서수원에 30평대 아파트 2채 입니다(결혼 15년차). 물론 대출 조금 껴 있습니다.

부자로 살아 남느냐 ? or 부자처럼 보일것인가 ?

아파트청약 중도금대출, 잔금대출, 아파트 분양 대출, LTV, DTI

아파트 청약을 할 때
중도금대출과 아파트 완공시점에서받는
주택담보대출을 혼동하고 있는 초보자들을
위해서 제작한 영상입니다.

청약대출, 정책자금대출, 잔금대출, 디딤돌대출, 보금자리대출
많은 다른 형태의 대출 이름도 결국
이 중도금대출과 주택담보대출을
상황에 따라서 다른 형태로 표현하거나
이 대출에 구체적인 상품이름인 경우입니다.

아파트 청약 및 분양 절차에 대한
큰 흐름을 개념적으로 파악하는 영상입니다.

#아파트청약대출#아파트분양대출#중도금대출#잔금대출#주택담보대출
DrummanTV HG : 잘봤습니다. 입담 좋으시네요~ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
조동래 : 넘 재밌고 내용이 쏙쏙 들어오네요 구독 꾹 누질렀어요 ㅋㅋㅋ
Sophia Moon : 지금까지 본 영상들 중 최고였습니다!! 와우!
혹시 예를 들면 6억에 집을 분양받았어도 계약금만 있는 경우라도 중도금 대츨( 2년후 갚아야 하지만) 받을 수 있다는 건가요? 중도금이 없이 현재 계약금정도만 있어서 못사는줄 포기하려 생각했었거든요.... 시간되신다면 전문가의 답변부탁드립니다
차차랜드 : ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ치킨재료사오고 만들사람뷸러야 합니다 할때 빵터짐 ㅋㅋㅋ
유인준 : ㅋㅋㅋㅋ재미있고 유익해요~~
Yona Kim : 청약시에 생애 첫 보금자리론대출은 이용 할 수 없나요??
슬루키네 : 연기하는거 졸잼이네ㅋㅋㅋㅋㅋ
쉐도우스트라이크 : 영상 너무나 감사해요. (광고 다 봐주는 센스) 전 미국에서 집을 구매해서 한국에서 집을 청약하고자 하는데 얼마나 헛갈리던지. 정확하게는 한국에서 직장다니면서 관심이 적었었죠.
알고자 하는 것이 여기 영상에 함축적으로 있더군요. 영상 너무나 감사해요.
he her : 맞아요 5천원짜리 사도 보고 나한테맞나 확인하고 사는데.이게뭔난리인지. 저도 분양받은 물건이 공고내용과 달라요. 다들 내잘못아니라며 모르쇠 ㅜㅜ
surry : 컨셉도 재밌고 이해도 잘되서 좋아요 구독할게요ㅎㅎㅎ

... 

#분양대출금

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