강서구 마곡지구
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강서구 마곡 부동산 임장편 : (Feat. 사기치기 좋은 대한민국)
안녕하세요. 터보832 입니다. 오늘은 최근 서남권에서 가장 개발이 많이되고 있는 마곡 지구를 다녀온 임장 후기입니다. 마곡지구는 대규모 자본과 대기업(LG 등) 사옥 등을 유치하며 원래 있던 구상권과는 확연히 다른 상권으로 변모해가는 중입니다. 이미 많은 기업들이 입주해있었고 그에 따라 오피스텔, 상가 등이 대규모로 들어선 대표적인 계획 상권입니다.
이런 계획 상권의 특징 중 하나는 이미 대규모 자본과 개발 계획에 따라 상권이 형성되기 때문에 이미 그 가격이 반영되어 있다는 점입니다. 이미 가격이 반영된 상권은 시장수익률은 상회하는 수익을 거두기 힘들다는 뜻도 됩니다. 다만 대기업 본사들이 많이 들어온 이런 상권은 큰 변화없이 안정적이라는 장점도 가지고 있습니다.
모든 투자는 개인의 성향과 자원에 맞게 하는 것이라 생각합니다. 스스로 개발 능력, 집객능력을 가지고 있는 분들은 굳이 이런 상권에 투자할 이유가 없어 보입니다. 그러나 안정적인 임대수익만이 목표라면 이런 안정적인 상권 투자도 나쁘지 않다 생각합니다.
재미있게 봐주세요~.
beatles the : 마곡핵심=LG비롯한 양질의 기업체들입주, 아직 기업입주 절반도 안들어왔구요 25년까지 계속 입주됩니다
마곡역5호선주변 부지랑 마곡마이스 완공되는 시점은 2024년입니다
기업체외에도 주변배후 주거지도 탄탄하고 유동인구도 점점 늘어날것으로 예상됩니다
Ines Im : 오늘 마곡/강서구청에 갈 일이 있어서 영상보면서 돌아봤습니다. 혼자만이였으면 몰랐을 부분도 보게되고...^^ 잘 봤습니다~~. 상권 시리즈 넘 잼나요~~
보라돌이 : 메인만 보고 메인만 좋다고 말하는거 같은데 어느 상권이나 그렇지 않나요? 실제 메인보다 가지쪽에 자리잡은 상인들이 훨씬 더 많은데.. 이건 뭐 미국 뉴욕에가서 미국전체가 뉴욕같다고 말하는거랑 비슷하네요.. 미국엔 한적한 시골이 훨씬 더 많은데 말이죠..ㅋㅋ
김수창 : 저기보단 마곡나루역을 가시는게 더좋았을뻔 했어요 마곡나루에는 식물원도 있고 특색있는 가게도 많아요ㅎ
헬로안녕 : 마곡나루쪽도 다뤄주시면 감사하겠습니다
혼맥TV : 사기꾼들이 사기치기 좋은 환경인데
어차피 뭐 처벌 수위가 높아지거나 설령 높아져도 칠 놈들은 계속 치고다니니까...
정말 정신 똑바로 차리고 살아야하는 것 같습니다.
배성용 : 항상 김영정님 얼굴이 많이 보이다보니 지금까지 김영정님이 터보832인줄 알았어요....
김루핀 : 알파카 김영정 대표님
오가나님 영상 에서 보니까 반갑던대요
저도 김영정님이 상가 골라 주시면 좋겠어요!
opera Kim : 앉아서 좋은 영상 잘보고 갑니다^^
S J : 좋은 정보 감사합니다
사기치기 좋은 대한민국 ~~ㅋ
강서 마곡지구 옆 아파트 갭투자를 하지 말라고??
:길훈 아파트 갭투자는 반대!!
아파트 가격이 많이 올랐는데, 투자 반대????
신성민 대표가 갭투자를 반대 하는 이유는??
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asdf ghjk : 정부서 임대로 상한 5프로 묶어놔 더 올릴수가 없어요.저도지금그런상태 이네요.
마곡 건립 강서구청 통합 신청사...'층수' 논란_SK broadband 서울뉴스
[서울뉴스 김대우기자]
[앵커멘트]
강서구청 통합 신청사를
마곡지구에 짓는 것으로 결정됐지만,
이번에는 층수 논란이 일고 있습니다.
지역의 숙원사업인
고도제한 완화에 대한 사례를 만들기 위해
구청 측도 더 높게 짓는 방안을 추진했었는데
사실상 불가능하게 됐습니다.
보도에 김대우 기자입니다.
[기사내용]
마곡지구에 지어질 강서구청 통합 신청사는
10층에서 11층 규모가 될 전망입니다.
비교적 최근에 지어진 13층 규모의 성동구청과
16층인 도봉구청에 비해 낮은 층수입니다.
모든 구청 건물이 고층일 필요는 없지만,
강서구청 측은 현 계획보다
높게 짓는 방안을 추진했었습니다.
지역 대부분에 적용돼있는
공항 고도제한을 완화하는
시범 사례를 만들겠다는 것이 이유였습니다.
황동현 / 강서구의원 (지난 5월)
(지금 15층을 보는 겁니까 아니면
항공학적 측면에서
119m까지 지을 수 있다 그러면
20층 내지 30층까지
바라보고 있는 겁니까?)
노현송 / 강서구청장 (지난 5월)
(일단 규정이 마련돼있기 때문에
저희들은 한 번 시도를 해보는 겁니다.
시도를 해서 시범 케이스(사례)를,
고도제한 완화가 된 시범 케이스(사례)를
만들어 보려고 추진을 하는 건데,
투 트랙(두 가지 방안)으로
준비를 하고 있습니다.)
하지만 지금의 공항 고도제한보다 높게 짓는 것은
사실상 불가능하게 됐습니다.
국제민간항공기구(ICAO)가 추진하고 있는
공항 주변 고도제한과 관련된
국제기준 개정 작업이
오는 2024년쯤 발효될 예정인데,
강서구청 통합 신청사는
내년부터 설계 절차에 들어가는 만큼
완화된 고도제한 기준을
설계에 반영할 수 없기 때문입니다.
구의회에서는 아쉽다는 반응이 나오고 있습니다.
현 구청장 임기 안에 첫 삽을 뜨기 위해
불가피하게 건립 계획과 일정을 세운 것 아니냐는
의혹도 제기되고 있습니다.
황동현 / 강서구의원
(통합청사의 마곡 이전은
고도제한 완화를 선제적으로 풀기 위해
공공청사를 랜드마크로 신축할 수 있는
기회가 됐으면 좋았는데요.
임기 내에 또 속도감을 내기 위해서...)
강서구청 측은 통합 신청사가 지어질
마곡지구의 부지 면적 등을 고려했을 때
더 높게 지을 필요는 없는 것으로
판단됐다고 밝혔습니다.
다만 증축의 여지는 남겨두었다고 덧붙였습니다.
Btv 뉴스 김대우입니다.
(촬영 - 이두헌, 전현표 기자, 편집 - 김수영 기자)
안녕하세요. 터보832 입니다. 오늘은 최근 서남권에서 가장 개발이 많이되고 있는 마곡 지구를 다녀온 임장 후기입니다. 마곡지구는 대규모 자본과 대기업(LG 등) 사옥 등을 유치하며 원래 있던 구상권과는 확연히 다른 상권으로 변모해가는 중입니다. 이미 많은 기업들이 입주해있었고 그에 따라 오피스텔, 상가 등이 대규모로 들어선 대표적인 계획 상권입니다.
이런 계획 상권의 특징 중 하나는 이미 대규모 자본과 개발 계획에 따라 상권이 형성되기 때문에 이미 그 가격이 반영되어 있다는 점입니다. 이미 가격이 반영된 상권은 시장수익률은 상회하는 수익을 거두기 힘들다는 뜻도 됩니다. 다만 대기업 본사들이 많이 들어온 이런 상권은 큰 변화없이 안정적이라는 장점도 가지고 있습니다.
모든 투자는 개인의 성향과 자원에 맞게 하는 것이라 생각합니다. 스스로 개발 능력, 집객능력을 가지고 있는 분들은 굳이 이런 상권에 투자할 이유가 없어 보입니다. 그러나 안정적인 임대수익만이 목표라면 이런 안정적인 상권 투자도 나쁘지 않다 생각합니다.
재미있게 봐주세요~.
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마곡역5호선주변 부지랑 마곡마이스 완공되는 시점은 2024년입니다
기업체외에도 주변배후 주거지도 탄탄하고 유동인구도 점점 늘어날것으로 예상됩니다
Ines Im : 오늘 마곡/강서구청에 갈 일이 있어서 영상보면서 돌아봤습니다. 혼자만이였으면 몰랐을 부분도 보게되고...^^ 잘 봤습니다~~. 상권 시리즈 넘 잼나요~~
보라돌이 : 메인만 보고 메인만 좋다고 말하는거 같은데 어느 상권이나 그렇지 않나요? 실제 메인보다 가지쪽에 자리잡은 상인들이 훨씬 더 많은데.. 이건 뭐 미국 뉴욕에가서 미국전체가 뉴욕같다고 말하는거랑 비슷하네요.. 미국엔 한적한 시골이 훨씬 더 많은데 말이죠..ㅋㅋ
김수창 : 저기보단 마곡나루역을 가시는게 더좋았을뻔 했어요 마곡나루에는 식물원도 있고 특색있는 가게도 많아요ㅎ
헬로안녕 : 마곡나루쪽도 다뤄주시면 감사하겠습니다
혼맥TV : 사기꾼들이 사기치기 좋은 환경인데
어차피 뭐 처벌 수위가 높아지거나 설령 높아져도 칠 놈들은 계속 치고다니니까...
정말 정신 똑바로 차리고 살아야하는 것 같습니다.
배성용 : 항상 김영정님 얼굴이 많이 보이다보니 지금까지 김영정님이 터보832인줄 알았어요....
김루핀 : 알파카 김영정 대표님
오가나님 영상 에서 보니까 반갑던대요
저도 김영정님이 상가 골라 주시면 좋겠어요!
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S J : 좋은 정보 감사합니다
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강서 마곡지구 옆 아파트 갭투자를 하지 말라고??
:길훈 아파트 갭투자는 반대!!
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[앵커멘트]
강서구청 통합 신청사를
마곡지구에 짓는 것으로 결정됐지만,
이번에는 층수 논란이 일고 있습니다.
지역의 숙원사업인
고도제한 완화에 대한 사례를 만들기 위해
구청 측도 더 높게 짓는 방안을 추진했었는데
사실상 불가능하게 됐습니다.
보도에 김대우 기자입니다.
[기사내용]
마곡지구에 지어질 강서구청 통합 신청사는
10층에서 11층 규모가 될 전망입니다.
비교적 최근에 지어진 13층 규모의 성동구청과
16층인 도봉구청에 비해 낮은 층수입니다.
모든 구청 건물이 고층일 필요는 없지만,
강서구청 측은 현 계획보다
높게 짓는 방안을 추진했었습니다.
지역 대부분에 적용돼있는
공항 고도제한을 완화하는
시범 사례를 만들겠다는 것이 이유였습니다.
황동현 / 강서구의원 (지난 5월)
(지금 15층을 보는 겁니까 아니면
항공학적 측면에서
119m까지 지을 수 있다 그러면
20층 내지 30층까지
바라보고 있는 겁니까?)
노현송 / 강서구청장 (지난 5월)
(일단 규정이 마련돼있기 때문에
저희들은 한 번 시도를 해보는 겁니다.
시도를 해서 시범 케이스(사례)를,
고도제한 완화가 된 시범 케이스(사례)를
만들어 보려고 추진을 하는 건데,
투 트랙(두 가지 방안)으로
준비를 하고 있습니다.)
하지만 지금의 공항 고도제한보다 높게 짓는 것은
사실상 불가능하게 됐습니다.
국제민간항공기구(ICAO)가 추진하고 있는
공항 주변 고도제한과 관련된
국제기준 개정 작업이
오는 2024년쯤 발효될 예정인데,
강서구청 통합 신청사는
내년부터 설계 절차에 들어가는 만큼
완화된 고도제한 기준을
설계에 반영할 수 없기 때문입니다.
구의회에서는 아쉽다는 반응이 나오고 있습니다.
현 구청장 임기 안에 첫 삽을 뜨기 위해
불가피하게 건립 계획과 일정을 세운 것 아니냐는
의혹도 제기되고 있습니다.
황동현 / 강서구의원
(통합청사의 마곡 이전은
고도제한 완화를 선제적으로 풀기 위해
공공청사를 랜드마크로 신축할 수 있는
기회가 됐으면 좋았는데요.
임기 내에 또 속도감을 내기 위해서...)
강서구청 측은 통합 신청사가 지어질
마곡지구의 부지 면적 등을 고려했을 때
더 높게 지을 필요는 없는 것으로
판단됐다고 밝혔습니다.
다만 증축의 여지는 남겨두었다고 덧붙였습니다.
Btv 뉴스 김대우입니다.
(촬영 - 이두헌, 전현표 기자, 편집 - 김수영 기자)
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